8 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 209 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
16013045693320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 790 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 304 407 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 700 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 130 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 901 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 85 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 357 437 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 340 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 044 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 24 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 352 996 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 892 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.