12 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
16013045693501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 259 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 139 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 677 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +3 353 $ | 151 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 308 415 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 322 156 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 801 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 355 432 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 677 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 386 179 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 831 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 679 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 495 944 $ Poids 34 % |
| 12 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 765 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.