21 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045693559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
16013045693559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 614 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 135 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 94 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 232 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 868 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 316 939 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 403 039 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 614 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 349 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 374 767 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 413 548 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 290 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 82 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 371 656 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 454 189 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.