47 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
16013045694555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 563 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 145 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 928 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 339 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 51 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 251 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 563 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 372 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 397 075 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 442 023 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 117 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 393 295 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 014 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 484 197 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.