25 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
16013045694690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 240 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 594 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 132 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 879 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 308 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 798 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 74 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 227 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 594 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 341 573 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 101 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 362 371 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 345 791 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 441 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.