43 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 79,5 m² · constr. 1980 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
16013045694733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 351 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 484 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 53 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 142 958 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 101 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 161 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 327 788 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 301 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 65 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 264 845 $ Poids 23 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 73 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 263 715 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 318 916 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 247 850 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 424 622 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 795 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.