48 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 92,1 m² · constr. 1996 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
16013045694818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 414 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 518 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 138 071 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 960 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 331 319 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 387 052 $ Poids 43 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 162 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 383 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 367 224 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 215 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 374 834 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 400 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 471 339 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.