29 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
16013045694902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 065 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 75 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 146 507 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 154 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 336 374 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 126 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 341 687 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 879 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 324 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 999 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 350 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 415 209 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 410 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 307 261 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.