46 Rue DOMAINE FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 67,6 m² · constr. 1996 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045694908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
16013045694908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 71 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +655 $ | 142 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 123 $ Poids 51 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 863 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 258 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 400 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 92 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 263 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 103 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 262 475 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 195 737 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.