71 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 112,3 m² · constr. 1997 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045695454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
16013045695454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 94 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 500 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 150 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 364 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 500 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 384 400 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 454 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 472 908 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 422 240 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 517 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.