64-66 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 124,3 m² · constr. 2003 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045695640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
16013045695640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 48 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 520 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 157 615 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 520 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 401 830 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 507 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 973 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 387 386 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 991 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 473 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 272 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 756 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 316 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.