70 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 82,1 m² · constr. 1995 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045695791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
16013045695791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 691 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 242 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 826 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 82 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 255 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 240 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 355 775 $ Poids 31 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 348 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 182 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 364 911 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 812 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 325 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 915 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 724 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 105 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 286 016 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.