74 Rue SEIGNEURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045695943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
16013045695943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 476 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 138 739 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 998 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 336 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 392 130 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 204 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 388 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 372 436 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 433 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 330 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 259 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 379 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 476 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 356 657 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 083 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.