63 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 648 $/m² · 1 045,1 m² · constr. 1977 · terrain 40 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 065,3 m²
Frontage
—
CUBF
3662
Usage
Industrie de produits en verre fabriqué à partir de verre acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 804 300 $
Rôle antérieur 2 617 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045699036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
2 424 500 $
Rôle antérieur
2 617 100 $
ID provincial
16013045699036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 621 m · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 670 m · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 50 % |
| 3 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 412 m · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 11 % |
| 7 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 482 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.