81 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
691 000 $
Autre · 8 552 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 53 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 166 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
3 508 500 $
Rôle antérieur 3 420 100 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045761724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 400 $
Valeur bâtiment
2 561 100 $
Rôle antérieur
3 420 100 $
ID provincial
16013045761724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 707 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 149 434 $ Poids 38 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 962 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 827 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 313 970 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 299 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 377 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 360 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 033 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 863 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 342 563 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 838 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 774 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 351 661 $ Poids 19 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −3 541 $ | 71 854 $ Poids 17 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 717 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 275 996 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.