153-155 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 138,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045778957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
16013045778957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 597 $ Poids 38 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 285 926 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 519 963 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 467 064 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 169 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 228 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 034 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 081 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 398 $ Poids 10 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 330 187 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 398 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.