145 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 133 m² · constr. 2020 · terrain 3 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045787325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
16013045787325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 669 $ Poids 41 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 976 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 162 895 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 950 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 579 534 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 522 085 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 976 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 414 466 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 563 849 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 329 260 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 514 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 596 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 220 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 267 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.