135 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045787583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
16013045787583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 380 076 $ Poids 31 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 622 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 433 176 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 488 303 $ Poids 27 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 014 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 617 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 399 720 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 395 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 354 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 386 984 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 442 727 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 577 106 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.