109 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 128,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045795316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
16013045795316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 762 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 160 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 741 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 762 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 407 640 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 167 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 869 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 560 498 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 520 733 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 968 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 233 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 561 647 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −900 $ | 110 949 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.