97 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 150,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045795482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
16013045795482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 626 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 779 $ Poids 35 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 437 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 713 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 556 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 617 969 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 349 417 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 770 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 229 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 992 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −900 $ | 118 970 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 405 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 201 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.