Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
125 800 $
Chalet · 3 185 $/m² · 39,5 m² · constr. 1973 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 82 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045799441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
16013045799441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 553 m · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 20 % |
| 4 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 308 867 $ Poids 12 % |
| 5 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 482 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 260 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −73 907 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 298 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.