254 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045847997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
16013045847997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −671 $ | 137 582 $ Poids 15 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 384 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 969 $ Poids 10 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 353 890 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 461 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 419 891 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 235 471 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 115 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 620 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 805 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 282 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.