260 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 122,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045848743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
16013045848743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 111 $ Poids 14 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 231 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 436 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +1 341 $ | 144 632 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 370 761 $ Poids 8 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 247 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 485 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 442 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 295 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 561 $ Poids 3 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.