256 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 205 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045848850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
16013045848850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 333 092 $ Poids 10 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 426 530 $ Poids 9 % |
| 3 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 116 $ Poids 7 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 92 387 $ Poids 7 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 388 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 316 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 525 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 204 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 210 173 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 427 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 519 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.