268 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 207,3 m² · constr. 1710 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045849580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1710
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
16013045849580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 013 $ Poids 15 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 751 $ Poids 8 % |
| 3 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 296 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.