242 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 172,4 m² · constr. 1796 · terrain 1 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045857105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1796
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
16013045857105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 804 $ Poids 10 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 214 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 784 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 005 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 347 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 604 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −51 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.