240 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 152,9 m² · constr. 1982 · terrain 13 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 027,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ -10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045857807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
16013045857807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 665 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 518 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 484 203 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 674 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 800 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 344 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 544 286 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 401 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.