202 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 121,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045863529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
16013045863529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 155 794 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 949 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 066 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 468 620 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 401 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 397 472 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 496 782 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 138 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 550 137 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 316 085 $ Poids 9 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 501 590 $ Poids 7 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 329 401 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.