194 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 7 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 247,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045863944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
16013045863944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 140 296 $ Poids 26 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 271 $ Poids 21 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 079 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 670 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 239 460 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 360 383 $ Poids 17 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 855 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 285 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 707 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 891 $ Poids 5 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.