204 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045865810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
16013045865810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 299 671 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 885 $ Poids 10 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 834 $ Poids 9 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 142 314 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 498 751 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 319 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 263 722 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 327 450 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 262 592 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 334 816 $ Poids 3 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.