198 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 129,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 553 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045874196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
16013045874196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 043 $ Poids 23 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 160 831 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 540 126 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 485 951 $ Poids 18 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 104 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 409 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 216 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 325 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 359 $/m²) 106,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 198 946 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 594 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 342 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.