423 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046028508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
16013046028508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 479 086 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 430 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 149 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 381 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 504 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 383 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 461 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 424 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 394 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 510 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 261 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.