404 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046036974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
16013046036974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 265 $ Poids 13 % |
| 2 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 476 $ Poids 12 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 543 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 488 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 353 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.