398 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 124,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,7 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046045255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
16013046045255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 950 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 438 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 146 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 374 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 491 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 447 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 299 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 351 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.