386 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
396 600 $
Autre · 1 966 $/m² · 201,7 m² · constr. 1959 · terrain 204 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 432 m²
Frontage
225,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046064993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
16013046064993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 291 104 $ Poids 15 % |
| 2 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 139 $ Poids 11 % |
| 3 | 638, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 550 $/m²) 167,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 294 820 $ Poids 6 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 936 $ Poids 0 % |
| 5 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 266 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.