438 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 115,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 355,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046131194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
16013046131194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 358 035 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 424 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-02-29 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 359 $/m²) 106,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 180 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +3 353 $ | 142 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 365 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 404 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 476 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 434 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.