436 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046143693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
16013046143693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 379 303 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 475 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 426 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 150 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.