695 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 25 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 388,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046326082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
16013046326082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, route 381, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 445 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 366 910 $ Poids 30 % |
| 2 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 511 $ Poids 6 % |
| 3 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 356 538 $ Poids 1 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 267 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.