265 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 136,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055108891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
16013055108891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 827 $ Poids 26 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 157 $ Poids 5 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 384 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 858 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 221 055 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 449 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.