241 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 271,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 745,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 800 $
Rôle antérieur 976 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055203862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
877 700 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
16013055203862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 523 $ Poids 10 % |
| 2 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 284 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 028 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 580 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.