227 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 141,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 495 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055205681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
16013055205681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 564 $ Poids 46 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 364 424 $ Poids 11 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 538 593 $ Poids 4 % |
| 4 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 272 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 666 098 $ Poids 2 % |
| 6 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 236 671 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 058 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 731 166 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.