249 Chemin POINTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
816 200 $
Autre · 3 202 $/m² · 254,9 m² · constr. 2010 · terrain 72 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 700,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 669 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055244524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
16013055244524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 849 $ Poids 9 % |
| 2 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 857 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 882 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +141 956 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 465 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 333 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 992 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 791 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 665 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 565 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.