184 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
478 500 $
Autre · 4 378 $/m² · 109,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055429937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
16013055429937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 583 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 677 $ Poids 35 % |
| 6 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 138 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 819 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 100 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 506 211 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 792 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 219 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.