186 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 336 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055429944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
16013055429944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 613 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 344 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 504 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 543 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 176 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 967 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 576 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 957 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 254 642 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 127 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 957 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 224 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 916 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.