10 Rue ETANG · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 173 m² · constr. 1995 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 327 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055504919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
16013055504919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 168 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 702 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 473 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 883 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 404 358 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 502 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 470 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 586 548 $ Poids 15 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.