118 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055505967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
16013055505967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 516 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 252 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 898 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 146 402 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 734 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 974 $ Poids 27 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 939 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 822 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 341 945 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 345 174 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 413 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 193 882 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +775 $ | 200 417 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 360 $ Poids 17 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 310 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.