135 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 119,8 m² · constr. 1996 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 269 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055506361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
16013055506361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 146 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 373 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 848 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 476 614 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 609 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 280 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 154 883 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 579 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 870 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 479 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 441 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 977 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 690 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 314 396 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 395 294 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.