3 DOMAINE GOBEIL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 202,6 m² · constr. 2015 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 372 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055507840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
16013055507840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 192 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 435 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 323 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 525 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 221 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 570 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 678 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 681 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 108 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −84 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 926 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 919 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +92 997 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 630 451 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 465 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 600 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 628 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.