135 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 177,2 m² · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055509909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
16013055509909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 357 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 448 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 153 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 177 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 751 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 687 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 319 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 513 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 820 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 278 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 695 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 902 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 721 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +104 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 207 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 732 $ Poids 12 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 474 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 989 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +108 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.