9 Rue PIERRE-PAUL-GAGNON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 170,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 441 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055512899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
16013055512899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 809 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 373 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 832 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 367 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 524 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 789 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 250 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 544 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.